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鼓山「商四」土地200萬，推升房價(jià)「4字頭」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-15

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高雄年度最貴停車場！建商豪擲3.8億元買下！南二都建商愛買停車場？！專家曝原因

高雄上市櫃建商以總價(jià)3.8億元,買下巨蛋商圈昌盛路上192.09坪停車場土地(圖/臺灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】停車場身價(jià)好驚人？！根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)揭露，高雄市鼓山區(qū)龍華段八小段面積192.09坪的商四用地，2023年12月，高雄上市櫃建商永信建設(shè)關(guān)連企業(yè)康爾公司買下，如以單筆成交總價(jià)並剔除特殊交易來看，該停車場身價(jià)3.8億元，堪稱高雄2023年以總價(jià)高達(dá)3.8億元成交，每坪成交單價(jià)達(dá)200萬元，創(chuàng)下鼓山區(qū)近一年來土地單價(jià)次高紀(jì)錄。根據(jù)瞭解，該建商早從2021年起，就已陸續(xù)收購周邊土地，包括周邊同為停車場的土地及閒置空地，合計(jì)已整合共5塊，取得總面積約431.97坪的商四用地，總成交金額逼近7億元，如以單筆成交最高地價(jià)200萬元來估算，未來如推大樓新案，每坪開價(jià)應(yīng)坐穩(wěn)4字頭。

臺灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，該筆土地位於鼓山區(qū)昌盛路與南屏路口，位處北高雄最熱鬧的巨蛋商圈，北側(cè)鄰近漢神巨蛋百貨、瑞豐夜市，步行5分鐘就可達(dá)捷運(yùn)巨蛋站，南側(cè)近凹子底森林公園，地段精華可說是蛋黃中的蛋黃，加上該土地地形方正、且為高容積率的商四用地，皆有利於開發(fā)規(guī)畫，因此更吸引建商願擲高價(jià)入手。

根據(jù)臺灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，2023年高雄、臺南均有不少筆建商收購?fù)＼噲龅耐恋亟灰壮霈F(xiàn)，且單筆成交總價(jià)均破2億元以上，像是城揚(yáng)建設(shè)2023年9月，就以總價(jià)3.1億元，每坪單價(jià)77.1萬元，買下武廟路與國治路口佔(zhàn)地約408坪的停車場，該總價(jià)也成為2023年苓雅區(qū)土地交易次高，此基地亦於2024年2月動土興建大樓；2023年初，京城建設(shè)以關(guān)係企業(yè)名義，以總價(jià)約2.6億元，買下鳳山行政中心至誠路上一處停車場，據(jù)實(shí)價(jià)揭露，該建商同樣從2021年起，就陸續(xù)將周邊同樣做為停車場的土地一一打包，合計(jì)收購共6塊，取得近千坪住三用地，總耗資逾7億元；春福集團(tuán)旗下新春建設(shè)，則耗資4.5億元，每坪單價(jià)54.9萬元，買下臺南市虎尾寮特區(qū)佔(zhàn)地約825坪停車場，該筆交易亦創(chuàng)下2022年以來，臺南東區(qū)最高總價(jià)土地交易。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，南二都近年推案熱絡(luò)，精華市區(qū)素地越趨難尋，建商獵地需求積極，因此舉凡地段佳且具開發(fā)優(yōu)勢的老屋、透店、停車場等標(biāo)的皆成為建商獵地目標(biāo)，尤其市區(qū)停車場多位屬人流車流多的精華區(qū)，加上普遍面積具有一定規(guī)模、地形方正、多屬高容積用地，整體土地條件佳且不帶地上物、產(chǎn)權(quán)單純，皆有利於整合開發(fā)。

李家妮說，根據(jù)平均地權(quán)條例，私有空地如經(jīng)限期強(qiáng)制使用，但逾期未利用，於依法使用前可加徵地價(jià)稅3至10倍的空地稅，如空地改建為停車場成本不高，可省稅亦可收租，因此也成為地主或投資人在整合開發(fā)期的養(yǎng)地方式之一，也形成停車場交易熱絡(luò)現(xiàn)象。